Cennik

Jakie czynności wykonujemy ?

Często osobom mającym kontakt z biurami nieruchomości po raz pierwszy, praca wykonywana przez pośredników wydaje się bardzo prosta, a pieniądze szybko zarobione. Czy tak jest w rzeczywistości ? Na pierwszy rzut oka może się tak wydawać, jednak wynika to głównie z małej świadomości klientów na temat zakresu działań wykonywanych przez pośrednika. Pracownicy agencji rzadko o tym mówią, a klient zwykle się spieszy i ma mało czasu, warto zatrzymać się jednak na chwilę i wiedzieć co zamawiamy i czego możemy wymagać. Poniżej przedstawiamy tylko ogólny zarys czynności wykonywanych w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami:

Cennik

I. PRZYJĘCIE NIERUCHOMOŚCI

Sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego

  • identyfikacja właściciela / współwłaścicieli
  • zapoznanie się z dokumentacją własnościową
  • wstępna kontrola zgodności co do zapisów w aktualnych rejestrach urzędowych
  • sprawdzenie ewentualnych obciążeń służebnościami, hipotekami i innymi uwarunkowaniami
  • sprawdzenie ewentualnych zadłużeń wobec banków, dostawców mediów, podatków, opłat
  • określenie koniecznych dokumentów potrzebnych do zbycia, ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego

Doradztwo dotyczące procesu obrotu nieruchomościami

  • określenie realnej możliwej do uzyskania ceny sprzedaży wynajmu nieruchomości lub ich części na podstawie panujących trendów i sytuacji rynkowej, oraz na podstawie porównania cen transakcyjnych w najbliższym rejonie
  • przedstawienie możliwych wariantów sprzedaży, przedstawienie wad i zalet
  • Zamówienie usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – podpisanie umowy
  • określenie oferowanej/wywoławczej ceny nieruchomości
  • określenie czasu i terminu możliwej sprzedaży nieruchomości
  • zakresu obowiązków i czynności wykonywanych przez pośrednika, wysokości wynagrodzenia – pomoc w zdobyciu, odtworzeniu dokumentów własnościowych
  • zinwentaryzowanie obiektu w terenie, podczas oględzin nieruchomości
  • możliwość organizacji podziału działki, pomiarów geodezyjnych, rozgraniczeń
  • sporządzenie opisu nieruchomości na podstawie obserwacji, rozmów; określenie wad i zalet potencjalnej oferty
  • sporządzenie dokumentacji zdjęciowej
  • możliwość przekazania kluczy do nieruchomości

II. OFEROWANIE NIERUCHOMOŚCI

Określenie sposobu reklamy – promocji nieruchomości

Opracowanie oferty

  • określenie sposobów i formy reklamy nieruchomości
  • sporządzenie opisu nieruchomości, otoczenia, obróbka graficzna zdjęć
  • zamówienie miejsc reklamowych w różnych mediach
  • wykonanie materiałów reklamowych
  • publikacja, ogłaszanie nieruchomości
  • przekazanie informacji biurom stowarzyszonym w BCK, PFRN

Obsługa klientów popytowych – poszukujących nieruchomości

  • udzielanie informacji ustnych, telefonicznych, pisemnych
  • ocena wiarygodności zainteresowanego i jego możliwości finansowych
  • wyjazdy w teren – prezentacje nieruchomości
  • aranżowanie spotkań
  • przedstawienie możliwości kredytowych, przedstawienie ofert banków
  • wyjaśnienie możliwości i formy nabycia praw do nieruchomości
  • negocjacje, określenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń, pomoc w nawiązaniu porozumienia

III. ZBYCIE / WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI

Umowy

  • protokół uzgodnień
  • zgromadzenie potrzebnych dokumentów
  • pomoc w ustaleniu warunków umowy (umowa przedwstępna, warunkowa, przyrzeczenia)
  • rezerwacja terminu w kancelarii notarialnej, omówienie sprzedaży nieruchomości z notariuszem
  • uczestnictwo przy sporządzaniu umowy notarialnej, dopilnowanie ustalonych warunków

Przekazanie nieruchomości

  • przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego
  • pomoc w organizacji rozliczenia transakcji
  • pomoc w organizacji spłaty zadłużeń zbywanej nieruchomości
  • przepisanie umów na dostawę mediów

Przedstawiony powyżej schemat zakresu działań pośrednika jest ogólnym zarysem wykonywanej pracy, lista czynności różni się w zależności do rodzaju nieruchomości i transakcji. Nieco inne czynności wykonywane są przy sprzedaży działki gruntu, domu, a inne przy wynajmie mieszkania, lokalu handlowego czy magazynu. Dlatego w pracy pośrednika niezbędne jest indywidualne podejście do każdego realizowanego zadania.


 

 

Aktualności

Notatnik

Aktualnie w notesie nie znajduje się żadna oferta.

Kontakt do biura

a.pawlowska@nieruchomosci-sukces.pl

+48 733 110 063